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Piccolo
vademecum
del
compratore
immobiliare
accorto
Prima
puntata
* * * * *
Come le
caratteristiche
della città
, del
quartiere e
della
via
concorrono
nella scelta
di una nuova
abitazione.
Vantaggi e
svantaggi.
* * * * *
Lo scopo che
mi sono
prefissato
nell'iniziare
questa nuova
rubrica di
architettura
sulle pagine
del
"Globulo" è
quello di
fornire a
lettori non
specializzati
se non un
aiuto ,
almeno una
chiave di
lettura per
affrontare
il problema
dell'abitare.
Abitare
comprende
molte
situazioni
diverse e
non tutte
riguardano
solo la
residenza ,
ma anche il
lavorare ,
lo spostarsi
, il
riposare ,
il
comunicare
ecc.
Dai tempi
dei primi
insediamenti umani
,l'uomo ha
cominciato
ad abitare
in comunità
spinto dalla
necessità di
ottimizzare
tutti i
vantaggi del
gruppo
e , al tempo
stesso ,
ridurre al
minimo gli
svantaggi
della vita
solitaria.
Se ai
primordi le
necessità
erano la
sicurezza ,
il vitto ,
la facilità
di commerci
ora le
caratteristiche
che vengono
richieste al
nostro luogo
di residenza
sono molto
cambiate.
Cadute le
motivazioni
che
riguardavano
la difesa
contro tribù
nemiche e il
bisogno di
procurarsi
cibo , ne
sono sorte
altre che
esprimono un
desiderio di
diversa
qualità
della vita
che
comprende
una maggiore
attenzione
per le
necessità
della
persona che
sia essa
sana o
malata ,
giovane o
anziana.
Ma le nostre
città , i
nostri paesi
sono in
grado di
soddisfare
queste
richieste ?
E se si ,
in quale grado
ed a che
prezzo ?
Vediamo
insieme.
Analizziamo
brevemente
lo sviluppo
di una
grossa città
come Milano
per esempio.
Essa si è
espansa come
un grosso
tronco ad
anelli
concentrici
di entità e
spessore
diversi
secondo i
periodi e lo
sviluppo
economico.
Due fattori
preesistenti
hanno
modificato
l'omogeneità
di questa
espansione a
volte
ampliandone
gli effetti
benefici , a
volte
stravolgendone
gli intenti.
Il primo di
questi
fattori è la
preesistenza
di una
gerarchia
urbana . In
parole più
semplici ,in
qualsiasi
insediamento
, le aree
più
richieste
erano sempre
quelle più
centrali ,
vicine ai
centri di
potere
religiosi ,
politici ed
economici ,
mentre alle
periferie ,
quasi sempre
confinanti
allora con
le campagne
,erano
relegate le
costruzioni
industriali
, gli
ospedali , i
mercati
all'ingrosso
, le carceri
e tutto ciò
che
l'abitato
tendeva a
tenere
lontano da
se per
motivi
diversi.
In queste
fascie di
espansione ,
durante la
crescita
della città
, si sono
localizzati
anche nuovi
quartieri
residenziali
più o meno
intensivi
accompagnati
, anche se
non sempre
nella stessa
misura ,
dalle
infrastrutture
necessarie
quali scuole
, chiese ,
negozi .
E'in questo
tessuto dove
si vengono a
trovare
fianco a
fianco sia
nuove
costruzioni
, in genere
di qualità
superiore ,
e
preesistenze
dovute ad
esigenze
ormai
superate (
le famose
aree
dismesse )
che innesta
un discorso
dipossibile
riuso di
aree ed
edifici che
molto può
interessare
il
compratore
accorto .
Il secondo
fattore che
altera un
omogeneo
sviluppo
della città
, consiste
nel venire a
contatto
delle fascie
in
espansione
con
preesistenti
insediamenti
, come
comuni
limitrofi ,
che,
inizialmente
autonomi ,
vengono
inglobati
nel nuovo
tessuto
edilizio.
E qui è
molto
importante
fare
attenzione ,
perchè può
verificarsi
un'involuzione
negativa
essendo
spesso la
qualità
delle
preesistenze
superiore e
meno
intensiva a
quella delle
nuove
costruzioni.
Si creano
così delle
aree ,
all'interno
di nuovi
insediamenti
che possono
avere
caratteristiche
diverse e
più umane .
Dopo aver
visto i due
casi in cui
si possono
trovare
edifici di
impostazione
differente
accostati
gli uni agli
altri ,
passiamo ad
osservare
alcune
caratteristiche
della zona
scelta per
la nostra
nuova
abitazione.
Compatibilmente
con quelle
che sono
delle
distanze
accettabili
, è meglio
sempre non
essere a
ridosso di
linee
ferroviarie
, strade a
grande
traffico sia
urbane che
extraurbane
, stazioni
di
metropolitana
, stadi ,
luna park ,
discoteche ,
maxi sale
gioco ,
ortomercati,
depositi di
corrieri ed
in genere
tutte le
attività che
hanno tempi
e ritmi di
vita poco
compatibili
con quelli
di una
abitazione.
L'eccessiva
vicinanza
tra edifici
residenziali
ed altri con
differente
destinazione
è proprio
uno degli
effetti
dovuti ai
due fattori
precedentemente
citati.
Sono altresì
da mantenere
ad una
distanza che
permetta di
tenere sotto
controllo
sia
l'inquinamento
acustico che
quello
luminoso ,
strade e
viali con
forti
caratteristiche
commerciali
,
supermercati
e grossi
centri di
distribuzione.
Vediamo ora
quali
caratteristiche
della zona
possono
essere
vantaggiose
per una
abitazione.
Sicuramente
le vie e le
piazze
alberate ,
meglio se
con traffico
automobilistico
non
frequente. Oppure
vie interne
, private o
a fondo
cieco
possibilmente
senza
attività di
tipo
artigianale
con
necessità di
carico-scarico
frequente.
La presenza
di isolati
con verde
privato ,
posti
macchina o
rimesse di
proprietà
innalza il
livello
della zona ,
riduce il
numero delle
auto
parcheggiate
in strada e
, alcune
volte , data
la maggiore
disponibilità
, calmiera
gli affitti
ed i prezzi
dei box
auto.
In presenza
di esercizi
commerciali
sono da
preferire
quelli con
scarsa e
distribuita
affluenza di
pubblico
meglio se
non
commerciano
derrate
alimentari e
non
sporcano.
Sono
positivi
banche ,
negozi di
abbigliamento
, fiorai ,
ottici ,
negozi di
mobili ,
esposizione
di auto e
moto ,
parrucchieri
ecc. ;
possono dare
inconvenienti
le rivendite
di
alimentari
in genere ,
soprattutto
per
questioni
d'igiene ,
bar ,
pizzerie
e tutte le
attività di
tipo
artigianale
che
comportino
rumori ,
odori e
traffico
particolarmente
pesante.
Più che una
specifica
posizione
nell'ambito
della città
consiglio di
scegliere
oltre alle
caratteristiche
sopraesposte
una densità
costruttiva
semintensiva
, se non con
aree verdi
almeno con
viali
alberati o
cortili
interni
tranquilli.
Così facendo
si possono
ottenere
migliori
risultati da
un acquisto
, anche
tenendo
presente che
le agenzie
immobiliari
vendono
sulla base
della
posizione
nella città
più che non
sullo stato
dell'immobile.
Nella
prossima
puntata
passerò ad
occuparmi
delle
caratteristiche
peculiari
del- l'unità
immobiliare
e del modo
di coglierne
le
caratteristiche
essenziali
anche con
una sola
visita.
Architetto
Stefano
Cozzaglio
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